Wynajem nieruchomości może być świetnym sposobem na pasywny dochód, ale zarządzanie wynajmem wymaga czasu, wiedzy i zaangażowania. Dlatego wielu właścicieli decyduje się na współpracę z profesjonalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami. Choć usługa ta może być wygodna, wiąże się z określonymi kosztami. Jakie są realne wydatki związane z obsługą nieruchomości przez firmę i na co należy zwrócić uwagę przy wyborze usługodawcy?
Inwestowanie w nieruchomości? Z firmą zarządzającą najmem to prostsze i bardziej opłacalne!
Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpewniejszych sposobów na budowanie kapitału, ale wymaga czasu, wiedzy i zaangażowania. Współpraca z firmą zarządzającą najmem pozwala maksymalnie wykorzystać potencjał inwestycji przy minimalnym wysiłku. Specjaliści zajmą się wszystkim – od wyboru odpowiedniej nieruchomości, przez jej przygotowanie, aż po znalezienie najemców i bieżącą obsługę. Dzięki temu unikniesz problemów, zwiększysz zyski i będziesz cieszyć się pasywnym dochodem bez stresu.
Podstawowe koszty usługi zarządzaniem nieruchomości
Firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami oferują szeroki zakres usług, a ich ceny mogą się różnić w zależności od pakietu i zakresu współpracy. Poniżej przedstawiamy najważniejsze koszty, jakie trzeba ponieść przy korzystaniu z takich usług.
1. Prowizja za zarządzanie wynajmem długoterminowym
W przypadku wynajmu długoterminowego najczęstszym modelem rozliczeń jest opłata procentowa od miesięcznego czynszu. Zazwyczaj waha się ona w granicach 8-11% przychodu z najmu. Przykładowo, jeśli czynsz wynosi 3000 zł miesięcznie, firma zarządzająca pobierze od 240 do 330 zł za swoje usługi.
Jeśli najem prowadzony jest na pokoje, prowizja może sięgać nawet 18%, ponieważ jest to bardziej pracochłonny proces. Niektóre firmy rozszerzają również kwotę, od której pobierają prowizję. Do czynszu dodawane są wówczas opłaty administracyjne.
Niektóre firmy ustalają również minimalną opłatę miesięczną. Oznacza to, że jeśli czynsz najmu jest niski, może okazać się, że opłata procentowa zostanie zastąpiona wyższą kwotą minimalną.
2. Koszt zarządzania wynajmem krótkoterminowym
Wynajem krótkoterminowy wymaga większej aktywności zarządzającego, dlatego jego koszty są znacznie wyższe. Standardowe stawki w tym modelu wynoszą 20-30% przychodów z najmu. W przypadku mieszkania wynajmowanego za 5000 zł miesięcznie możemy więc spodziewać się opłaty rzędu 1000-1500 zł dla firmy zarządzającej.
Dodatkowo, w najmie krótkoterminowym może wystąpić opłata za przygotowanie mieszkania, czyli sprzątanie, pranie pościeli, uzupełnianie zapasów dla gości.
3. Jednorazowa opłata za przejęcie mieszkania do wynajmu
Niektóre firmy pobierają jednorazową opłatę za przejęcie mieszkania pod zarządzanie najmem. Jest to koszt związany z rozpoczęciem współpracy i przygotowaniem nieruchomości do wynajmu.
4. Opłata za znalezienie lokatora
Niektóre firmy do stałej prowizji za zarządzanie najmem doliczają jednorazową opłatę za znalezienie odpowiedniego najemcy. Może to być stawka ryczałtowa (np. 500-1500 zł) lub procent od pierwszego miesiąca czynszu (np. 50-100%). Oznacza to, że przy czynszu 3000 zł, koszt znalezienia lokatora może wynieść nawet 3000 zł.
5. Koszty dodatkowe
Niektóre firmy oferują usługi dodatkowe, które mogą zwiększyć komfort wynajmującego, ale wiążą się z dodatkowymi kosztami:
- Home staging – profesjonalne przygotowanie mieszkania do wynajmu.
- Obsługa techniczna – opieka nad stanem technicznym mieszkania.
- Ubezpieczenie OC – niektóre firmy wymagają wykupienia ubezpieczenia.
- Prowadzenie mediacji z lokatorem – koszt w przypadku problemów z najemcą, zazwyczaj indywidualnie ustalany.
Czy warto zatrudnić firmę do zarządzania nieruchomością?
Podjęcie decyzji o zatrudnieniu firmy zarządzającej zależy przede wszystkim od indywidualnych potrzeb i oczekiwań właściciela. Kluczowe pytania, na jakie warto sobie odpowiedzieć, to:
- Ile czasu chcemy poświęcić na zarządzanie nieruchomością?
- Czy mieszkanie znajduje się w tej samej miejscowości, w której mieszkamy?
- Czy mamy wystarczającą wiedzę prawną, by samodzielnie zajmować się wynajmem?
- Czy chcemy uniknąć problemów związanych z kontaktem z najemcami?
- Czy cena usługi zarządzania jest akceptowalna w stosunku do naszych dochodów z najmu?
Zatrudnienie profesjonalistów do obsługi nieruchomości może być korzystnym rozwiązaniem dla osób, które cenią sobie komfort i chcą uniknąć codziennych problemów związanych z najmem. Należy jednak pamiętać, że każda usługa ma swoją cenę, a czasem samodzielne zarządzanie może być bardziej opłacalne.
Szukasz firmy do zarządzania najmem? Sprawdź ofertę Dobrego Najmu!
Jeśli chcesz maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości i czerpać zyski z wynajmu bez zbędnych formalności i stresu, koniecznie sprawdź ofertę Dobrego Najmu. To zespół specjalistów, którzy kompleksowo zajmą się Twoją inwestycją – od znalezienia odpowiedniego mieszkania, przez jego adaptację i przygotowanie, aż po skuteczne zarządzanie najmem.
Inwestujesz w nieruchomości? Dzięki ich doświadczeniu i indywidualnemu podejściu masz pewność, że Twój wynajem będzie opłacalny i bezproblemowy.
Podsumowanie
Koszt obsługi nieruchomości przez firmę może być złożony z kilku składników, takich jak prowizja za zarządzanie, opłaty dodatkowe czy ubezpieczenie. Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, przed podjęciem decyzji warto przeanalizować koszty i korzyści, aby upewnić się, że usługa jest opłacalna dla naszej sytuacji.
